Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1969 und **umfassend renoviert 2020-2021**, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Pirkensee, einem Ortsteil von Maxhütte-Haidhof. Mit ca. **117 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei vollwertigen Etagen, bietet es ausreichend Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Zugang zum Balkon bieten, sowie ein helles Badezimmer.

**Zusätzlicher Wohn- und Nutzraum** bietet das voll ausgebaute Kellergeschoss mit Hobbyraum, Fitnessraum, Waschraum und weiteren Kellerräumen. Ein gedämmter Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein Wintergarten, ein geräumiges Gartenhaus und **drei Garagen**, zwei davon mit elektrischen Toren. Die **Grundstücksfläche beträgt ca. 623 m²**.

Die Immobilie ist **beheizt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern**. Die Lage in Pirkensee bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A93 ist hervorragend, und Regensburg ist nur etwa 15 Autominuten entfernt.