Exklusives Familienparadies mit Pool und Sauna in Weißenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weißenburg in Bayern! Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Hanglage vereint Privatsphäre, Komfort und exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau.

**Überblick** Das Anwesen wurde erstmals 1988 erbaut und seitdem zweimal umfassend modernisiert und erweitert. Es bietet großzügige Wohnflächen und einen modernen Grundriss, der sich ideal für Familien eignet. Das **Grundstück ist von einer Mauer umschlossen** und schafft eine private Oase mit einem liebevoll angelegten Garten, Teich und mehreren Terrassen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die angrenzende, **hochwertig ausgestattete Küche** mit Markengeräten und Doppelkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und luxuriösem Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein ausgebauter Spitzboden, der sich perfekt als Spielzimmer eignet. Das Untergeschoss beherbergt eine **private Wellnessoase** mit Fitnessraum, Solarium, Sauna und Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Ein **separates Büro mit über 40 m²** und Gartenzugang bietet zudem ideale Arbeitsbedingungen.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * Wohnfläche: ca. 399 m² * Grundstücksfläche: ca. 100 m² (Nutzfläche, Grundstücksgröße nicht explizit genannt) * Garage für bis zu drei Fahrzeuge mit elektrischem Tor * Mehrere Terrassen (4 vorhanden) * Weinkeller und diverse Hobbyräume * Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Solarium * Klimaanlage im Hauptschlafzimmer * Kamin * Baujahr: 1988 (mit zwei großen Modernisierungen) * Energieausweis: Nicht angegeben

**Lage** Das Haus befindet sich in Weißenburg in Bayern, einer charmanten historischen Stadt mit guter Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist durch den Bahnhof gegeben. Die malerische Umgebung zwischen Fränkischer Alb und Naturpark Altmühltal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.