Historisches Fachwerkhaus mit riesigem Grundstück und Potenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Arnstadt, das ein charmantes Fachwerkhaus mit großzügigen Nebengebäuden und einem beeindruckenden Grundstück von ca. **2.000 m²** vereint. Das ursprünglich **1927 errichtete** Wohnhaus bietet auf ca. **162 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder durch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten für Mehrgenerationenkonzepte.

**Immobilie im Überblick:** Das massive Fachwerkhaus besticht durch seine solide Bauweise und die charakteristischen Elemente, die eine individuelle Modernisierung und Gestaltung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nebengebäude-Ensemble, bestehend aus einer großen Scheune mit ca. **750 m² Lager- und Nutzfläche**, zusätzlichen Räumen und einem separaten Bürobereich, der sich ideal für Homeoffice oder gewerbliche Zwecke eignet. Ein großer Hobby-/Partyraum bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

**Besonderheiten:** * **Ca. 162 m² Wohnfläche** * **Ca. 2.000 m² Grundstücksfläche** * **Große Scheune mit ca. 750 m² Nutzfläche** * Separater Bürobereich * Großer Hobby-/Partyraum * Potenzial für Ausbau im Dachgeschoss * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Gewerbe) * **Baujahr 1927**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **stadtnäher Lage von Arnstadt** und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Gewerbestandorten wie CATL und N3 (ca. 5-10 Gehminuten) macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland) und die Innenstadt von Arnstadt mit Geschäften, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung sind schnell erreichbar.

**Hinweis:** Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglichen und teilweise nicht vollständig geräumten Zustand. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Anwesen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial realisieren.