Moderne Flachdachvilla in ruhiger Eifel-Lage

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Staffel 13, einer modernen Flachdachvilla, die klassischen Stil mit zeitgenössischer Architektur verbindet. Dieses Einfamilienhaus bietet auf **188,1 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine helle, nach oben offene Diele und einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die obere Etage beherbergt private Rückzugsorte, darunter ein Eltern- und Kinderzimmer, von denen ein **XXL-Balkon** zugänglich ist – perfekt für entspannte Sonnenstunden. Ein durchdachtes Highlight ist die geteilte Galerie sowie das von zwei Seiten begehbare Badezimmer, das Funktionalität und Komfort vereint.

**Ausstattung** * **XXL-Balkon** für ungestörte Sonnenstunden * Großzügige Verglasung für lichtdurchflutete Räume * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Modernes Flachdach-Design * Technikfertiges Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich in Niederöfflingen, einer charmanten und naturnahen Gemeinde in der Vulkaneifel. Die ruhige Lage umgeben von Wiesen und Wäldern verspricht hohe Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig sind die Städte Wittlich und Daun schnell erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist ebenfalls gegeben.

**Sonstiges** Der angegebene Preis von **533.900 EUR** beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Das Haus kann auf Wunsch auch "maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig" erworben werden.