Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wegberg mit drei vermieteten Einheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut ca. **1926** und umfassend saniert ca. **1997**, befindet sich auf einem ca. **455 m²** großen Grundstück am ruhigen Stadtrand von Wegberg.

**Übersicht** Das Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei gut vermieteten Wohneinheiten und einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. **140,5 m²**. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34 m² und 54 m², was eine breite Zielgruppe anspricht.

**Innenbereich** Die Erdgeschosswohnung (ca. 53,4 m²) verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Zimmer, Flur, Bad und Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung (ca. 53,5 m²) bietet ähnliche Annehmlichkeiten mit Wohn-/Essbereich und separater Küche. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches 1-Zimmer-Apartment (ca. 33,58 m²) mit integrierter Küche und einer charmanten Schlafnische.

**Ausstattung** * Drei separate Kellerräume für die Mieter * Mehrere Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Grundstück * Möglichkeit zur Erweiterung des Objekts auf dem vorhandenen Grundstück * Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

**Lage** Wegberg, nahe der niederländischen Grenze, besticht durch seine Lage im Naturpark Maas Schwalm Nette. Die Umgebung bietet Erholung pur mit Wäldern und Feldern, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt selbst versorgt Sie mit allen wichtigen Einrichtungen, während die gute Anbindung an Mönchengladbach und Düsseldorf kurze Wege zu größeren Zentren ermöglicht.