Einfamilienhaus in Gewerbegebiet: Einzigartige Investitionsmöglichkeit!

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in Unterkirnach, das im Rahmen einer Versteigerung angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von **ca. 189 m²** und einem Grundstück von **610 m²** bietet dieses Objekt Potenzial für spezielle Nutzungen. Das Haus wurde ca. **1985 erbaut** und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2009** mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserbereitung.

Das Objekt erstreckt sich über Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Ein geringer Überbau auf das Nachbargrundstück ist vorhanden. Zum Wertermittlungsstichtag war die Haustür nur über das Nachbargrundstück erreichbar, was bei der Planung berücksichtigt werden muss.

**Wichtiger Hinweis zur Nutzung:** Das Haus befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist hier nur ausnahmsweise für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen oder Betriebsinhaber/Betriebsleiter zulässig. Eine allgemeine Wohnnutzung ist nicht gestattet. Dies macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für spezifische gewerbliche oder betriebsbezogene Wohnzwecke.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 189 m² * Grundstück: 610 m² * Baujahr: ca. 1985 * Heizung: Öl-Zentralheizung (2009) mit Fußbodenheizung * Lage: Gewerbegebiet mit Einschränkungen für Wohnnutzung * Versteigerungstermin: 29.06.2026, 10:30 Uhr, Amtsgericht Villingen-Schwenningen

**Standort:** Das Haus liegt in Unterkirnach, einer Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage in einem Gewerbegebiet bietet spezifische Vorteile für bestimmte Geschäftszwecke, erfordert jedoch eine genaue Prüfung der baurechtlichen Bestimmungen für die geplante Nutzung.