Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Oelixdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **um 1910** befindet sich in der begehrten Gemeinde Oelixdorf und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 123 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **938 m²** bildet es die perfekte Basis für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Die Innenausstattung stammt größtenteils aus den 1970er Jahren und spiegelt den Charme dieser Ära wider. Die Immobilie ist insgesamt **sanierungsbedürftig**, was bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, alle Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards zu renovieren. Eine im Jahr **2022 erneuerte Ölheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Ca. 123 m² Wohnfläche** * **938 m² Grundstücksfläche** * **4 Zimmer** * Voll unterkellert * Ölheizung (erneuert 2022) * Sonnige Süd-Ausrichtung des Gartens * Integrierte Garage (aus 1963) * Zusätzlicher Carport vorhanden * Nutzfläche von ca. 76 m²

**Lage** Die Immobilie liegt in Oelixdorf, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend nahe Itzehoe im Kreis Steinburg. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Breitenburger Wald oder Radtouren durch die Feldmark. Die gute Anbindung an Itzehoe sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert. Hier verbinden sich ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur.