Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Heubach

Dieses **solide massiv gebaute Einfamilienhaus** befindet sich in einer naturnahen Waldrand-Hanglage in Groß-Umstadt (Ortsteil Heubach) auf einem **ca. 2.129 m² großen, parkähnlichen Grundstück**. Das im Jahr **1966 errichtete und 1982 erweiterte** Objekt bietet auf ca. **375 m² Gesamtwohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung, dank eines Haupthauses und zweier separater Einliegerbereiche.

**Immobilienübersicht** Das Haupthaus (ca. 283 m²) verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten, Bar, Esszimmer und einem angebauten Kaminzimmer mit Galerie. Die Küche mit Speisekammer und eine Terrasse zum Garten runden das Angebot ab. Das Obergeschoss des Haupthauses ist eine abgeschlossene Einheit mit drei Zimmern, begehbarem Kleiderschrank, Abstellkammer und zwei Bädern.

**Flexible Wohnbereiche** Zusätzlich bietet ein Einliegerbereich im Obergeschoss (ca. 62,7 m²) eine Küche mit Essdiele, drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Ein weiterer Einliegerbereich im Untergeschoss (ca. 28,9 m²) besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich und einem Tageslichtbad mit Terrassenzugang.

**Ausstattung und Außenbereich** Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet neben Nutzflächen auch einen **großen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und WC** (Renovierung erforderlich). Zum Anwesen gehören ein **eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und Teichanlage**, eine **integrierte Dreifach-Garage** sowie zusätzliche Stellplätze.

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Heubach von Groß-Umstadt, eingebettet in die Natur des Odenwalds. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Darmstadt, Frankfurt und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die charmante Stadt Groß-Umstadt mit historischem Kern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.