Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand

Entdecken Sie dieses **vielseitige Einfamilienhaus** in idyllischer Ortsrandlage von Kirchlauter, ideal für Familien, Tierliebhaber oder als Generationenwohnsitz. Auf einem **großzügigen Grundstück von 3.800 m²** gelegen, bietet das Anwesen viel Platz und Ruhe.

Das Haus, bestehend aus einem Haupthaus (Baujahr ab 1965) und einem Anbau (Baujahr ab 1986), verfügt über eine **Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²**. Es ist in solider Massivbauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit einer Dacherneuerung im Jahr 2019 und neuen Kunststofffenstern im Haupthaus (2011). Die Ausstattung umfasst wohnliche Fliesen- und Holzdielenböden sowie einen gemütlichen Kaminofen im Anbau.

**Besondere Merkmale:** * Zwei eigenständig nutzbare Wohnungen mit separaten Eingängen * Zwei Kellerbereiche und ein ausgebauter Dachboden bieten viel Stauraum * Integrierte Garage und ein nach Süden ausgerichteter Hausgarten * Angrenzendes, ca. 3.000 m² großes Grünland zur vielseitigen Nutzung * Teilweise Pellet- und Marmorplattenheizung, Kaminöfen für wohlige Wärme * Glasfaserkabel bis ans Haus verlegt

Die Immobilie verteilt sich auf Keller (Nutzflächen, Waschküche, Heizung), Erdgeschoss (4 Zimmer, 2 Wohnküchen, Bäder, WCs) und Dachgeschoss (2 Zimmer, Büro, Bad).

Die Lage in Kirchlauter, nahe dem Naturpark Haßberge und mit guter Anbindung an Bamberg, bietet eine **ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre**. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.