Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Trochtelfingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Trochtelfingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Ausbaupotenzial.

**Überblick** Das ursprünglich unbekannte Baujahr des Wohnhauses wird durch erste Aufzeichnungen aus dem Jahr 1933 für den Scheunenanbau ergänzt. Umfangreiche Um- und Anbauten prägen die Immobilie, wobei die letzte **Modernisierung im Jahr 2014** stattfand. Damals wurden der Treppenaufgang neu gestaltet, die Scheune in Wohnraum umgewandelt und Fenster, Fassade sowie Dacheindeckung erneuert. Das Haus erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von **174 m²**.

**Innenbereich** Der zentrale Wohnbereich besticht durch eine offene Küche, die in einen Essbereich übergeht und mit der ausgebauten Scheune verbunden ist. Aktuell sind **3 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Tenne, die durch eine Gartentür zugänglich ist und **riesiges Ausbaupotenzial** birgt. Ein kleiner Brandschaden im Wohnzimmer wird von der Versicherung repariert.

**Ausstattung** * **5+kk Zimmer** * **Gaszentralheizung** (Therme muss erneuert werden) * **1 Garage und 4 Außenstellplätze** * Grundstücksfläche: **174 m² Wohnhaus + 171 m² Nachbargrundstück** * Baugenehmigung für Doppelgarage auf Nachbargrundstück (2014) * Energieeffizienzklasse D (121,79 kWh/(m²*a))

**Lage** Das Haus befindet sich in Mägerkingen, einem Stadtteil von Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb. Die Lage an der Bundesstraße 313 bietet eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sind in Trochtelfingen vorhanden. Die malerische Eisenbahnstrecke der Alb Bahn verbindet Gammertingen mit Ulm.