Freistehendes Einfamilienhaus in Cadolzburg: Platz für die ganze Familie!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1961** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Cadolzburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **210 m²** und einem Grundstück von ca. **595 m²** bietet es viel Platz für individuelle Wohnträume und ein harmonisches Familienleben.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbys eignen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Die Küche ist groß genug für gemeinsame Kochabende, und das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, möglicherweise sogar vor dem vorhandenen **Kaminofen**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **210 m²** Wohnfläche auf ca. **595 m²** Grundstück * Zusätzlicher Stauraum im ca. **89 m²** großen Keller * Gepflegter Zustand mit **Modernisierungspotenzial** * Nachhaltige Wärmeversorgung durch **Holz-Pelletheizung** (Steuerung/Pumpen 2025 erneuert) * Energieausweis: **110,10 kWh/(m²·a)**, Effizienzklasse D * **Zeitnah verfügbar** für Ihre individuellen Pläne

Die Immobilie bietet eine **gute technische Basis** und Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Der Garten ist ein wahres Highlight und lädt mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – ein perfekter Ort für Kinder zum Aufwachsen und für Erwachsene, um die Natur zu genießen.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Cadolzburg mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch den S-Bahn-Anschluss und gute Straßenverbindungen (B8, Südwesttangente) optimal. Genießen Sie das ruhige Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.