Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Krozingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Kurstadt Bad Krozingen bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** und verteilt auf zwei Etagen ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Mehrgenerationen.

**Immobilie & Ausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt **sieben Zimmer**, davon sechs Schlafzimmer, die viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kaminbereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge und Modernisierungen aus dem Jahr **2012** unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen.

**Außenbereich & Grundstück** Das weitläufige Grundstück von ca. **1.020 m²** bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Eine großzügige, überdachte Terrasse sowie eine weitere geschützte Terrasse an der Küche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Garagendach wurde bereits erneuert. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

**Lage & Infrastruktur** Bad Krozingen, am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, besticht durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zu Freiburg (ca. 20 Min. per Auto/S-Bahn) sowie gute Anbindungen an die Schweiz und Frankreich machen den Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Therme und die Kurparkanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Hinweis** Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage und im Sanitärbereich des Obergeschosses. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel und eine Sauna können nach Absprache übernommen werden.