Einfamilienhaus in Rottenburg: Großzügiges Wohnen am Feldrand

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Holständer-Elementen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rottenburg am Neckar, mit **südwestlicher Feldrandlage**. Das Haus wurde über Generationen von einer Familie bewohnt und bietet nun Potenzial für einen Generationenwechsel.

**Im Inneren** erwartet Sie ein imposanter, giebelhoch offener Wohnraum mit einem gemütlichen Kamin und großzügiger Verglasung, der direkten Zugang zur Südterrasse und zur funktionalen Einbauküche bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein herrschaftlich gestaltetes Büro mit Giebelverglasung und zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzliche Lagerflächen sind im Spitzboden vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Wohnfläche von ca. 168 m²** * **6+ Zimmer** * Massive Bauweise mit Holständer-Elementen * Offener Kamin im Wohnbereich * Doppelcarport und Terrasse * Isolierte Dachkonstruktion * Untergeschoss mit Hobbyraum (inkl. Feststoffbrenner und Solaranlage-Wasserspeicher), Heizraum, Öllager und Waschküche * **Gepflegter Garten** * Baujahr des Gebäudes: **1976** * **Zwei Badezimmer** vorhanden

**Lage und Umgebung:** Das Haus liegt in Halbhöhenlage nahe Feldern und Wiesen, umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert. Rottenburg am Neckar bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und einem aktiven Vereinsleben. Die Anbindung an die B28 und A81 ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen, Stuttgart und in die umliegenden Naherholungsgebiete. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.