Moderne Architektenvilla in Hamburgs begehrter Lage

Willkommen in dieser beeindruckenden, modernisierten Architektenvilla in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische und ruhige Umgebung in Hamburg-Rissen und bietet auf **225 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Villa verfügt über **sechs Zimmer**, darunter drei bis vier Schlafzimmer, und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie ist mit drei modernen Badezimmern, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie einem separaten Gäste-WC versehen. Eine Einbauküche und ein separater Wasch- und Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlichen Nutzen bietet die **50 m² große Nutzfläche** sowie ein ausgebauter Dachboden.

**Besondere Annehmlichkeiten** Genießen Sie gemütliche Stunden am **Kamin** oder im ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Der **713 m² große Süd-Garten** mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen **zwei Carport-Stellplätze** zur Verfügung.

**Nachhaltigkeit und Komfort** Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und das Gebäude entspricht der **Energieeffizienzklasse C**. Ein Kabelanschluss für TV ist vorhanden.

**Exklusive Lage in Hamburg-Rissen** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Klövensteen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (S-Bahn Rissen) und die Nähe zur Elbe machen diese Lage einzigartig. Hier vereinen sich städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen.