Einfamilienhaus in Pappenheim: Historischer Charme mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen der historischen Altstadt von Pappenheim. Das Haus bietet auf **zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)** eine großzügige Wohnfläche von **152 m²** und verfügt über eine **5+kk-Aufteilung**. Ein **großzügiger Dachboden** eröffnet zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, während ein schöner Garten mit gesicherter Zufahrt zum Entspannen einlädt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen, da **kein Denkmalschutz** besteht.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür aber ein ausbaufähiger Dachboden, der viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

**Ausstattung** * **152 m² Wohnfläche** * **5+kk Zimmeraufteilung** * Moderne Einbauküche * Ölheizung (Baujahr 2002) * Großer, ausbaufähiger Dachboden * Schöner Garten mit gesicherter Zufahrt * Zwei sanierungsbedürftige Schuppen für zusätzlichen Stauraum oder Hobby. * Keine Denkmalschutzauflagen für Umbauten

**Lage** Das Haus liegt zentral in der malerischen Altstadt von Pappenheim, eingebettet in den Naturpark Altmühltal. Die Lage kombiniert historisches Flair mit naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Pappenheim) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Ingolstadt ist gut. Die umliegende Natur mit der Altmühl sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten hohe Freizeitwerte.