Charmantes Einfamilienhaus in Erfurt mit viel Platz und Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erfurt-Waltersleben, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. **125 m² Wohnfläche** bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer (ideal für Homeoffice), eine Küche und eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer. Besonders interessant ist die Möglichkeit zur Schaffung von Mehrgenerationenwohnen oder sogar zwei separaten Wohneinheiten, da eines der Zimmer ursprünglich als zweite Küche konzipiert war.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Grundstücksfläche: ca. **343 m²** * Vollständig unterkellert mit ca. **75 m² Nutzfläche** für Hobby, Werkstatt oder Lagerung * Garten mit Terrasse und viel Platz für Freizeitaktivitäten * **5.000-Liter-Zisterne** zur kostensparenden Gartenbewässerung * Ölheizung mit zusätzlichem Festbrennstoffofen im Keller * Massive Bauweise, Baujahr ca. **1950** * Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²*a))

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Erfurt-Waltersleben. Die Anbindung an die Erfurter Innenstadt (ca. 10-15 Fahrminuten) sowie die Autobahnen A4 und A71 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld und in der Stadt gut erreichbar.

**Potenzial** Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine ausgezeichnete Basis für Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein individuelles Zuhause geschaffen werden.