Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1968** und laufend modernisiert, bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz für Familien. Es befindet sich in einer **attraktiven, innenstadtnahen Lage** in Norden und besticht durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.

Das Haus wurde kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Hervorzuheben sind die Erneuerung der **Heizungsanlage (2018/2019)**, moderne Fenster, eine erneuerte Elektrik sowie modernisierte Sanitärbereiche und Türen (2022). Ein besonderes Highlight ist die **Vorbereitung für den Dachgeschossausbau (2024/2025)** mit neuen Dachfenstern, Dämmung und einer Massivholztreppe, was zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Grundstück: Eckgrundstück mit Privatsphäre * Terrassen: Zwei Terrassen, davon eine überdacht * Modernisierungen: Heizung (2018/2019), Fenster, Elektrik, Sanitär, Türen (2022), Abwasseranschluss (2025) * Ausbaureserve: Dachgeschossvorbereitung (2024/2025) * Keller: Trockener Teilkeller mit drei Räumen * Zusätzlicher Komfort: Treppenlift * Garage mit Abstellraum * Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage** in Norden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage kombiniert Ruhe mit exzellenter Infrastruktur und kurzer Distanz zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.