Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit zwei Wohneinheiten

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1989** befindet sich in **direkter Waldrandlage** in Krempel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. **747 m² großen Grundstück**. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt 2024 mit einer **neuen Gaszentralheizung** sowie neuen Fenstern und Heizkörpern.

Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Die größere Erdgeschosswohnung mit ca. **120 m² Wohnfläche** besticht durch vier gut geschnittene Zimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang, eine geräumige Küche mit Essplatz und Speisekammer, drei weitere Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. **60 m² Wohnfläche** umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Räume, eine Küche mit Essbereich und ein Duschbad. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten * Laufend modernisiert (neue Heizung, Fenster, Heizkörper 2024) * Grundstück mit ca. 747 m² in Waldrandlage * Garage, Carport und weitere Stellplätze * Vollständig eingezäuntes Grundstück * Hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre

**Lage:** Das Haus liegt am Rande der Gemeinde Lunden in Krempel, landschaftlich reizvoll nahe der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Nordsee ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Kreisstädte Heide und Husum sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Lunden und den umliegenden Orten.