Einfamilienhaus in Syke/Barrien: Potenzialreich mit zwei Wohneinheiten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade, erbaut **1933** und 1968 um ein Obergeschoss erweitert, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in nahezu alleiniger Lage.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, ideal für klassisches Einfamilienhaus-Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich helle Wohnräume, eine Teeküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss wurde zwischen **2005 und 2012 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Fenster und Türen sowie einem modernen Bad. Ein Balkon und ein ausbaufähiger Dachboden bieten zusätzlichen Raum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Wohneinheiten * Balkon und ausbaufähiger Dachboden * Drei Garagen auf dem Grundstück * Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1992) * Solide Bausubstanz mit Charme älteren Bestands

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr **1992** beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf der Klasse **H** aus, was für das Baujahr typisch ist. Potenzielle Modernisierungen können die Energieeffizienz deutlich verbessern.

Die Lage in Syke/Barrien ist naturnah und ruhig, mit Blick über ein Feld. Die Anbindung an die Bundesstraße für Fahrten nach Syke oder Bremen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Barrien sind schnell erreichbar. Genießen Sie Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür.