Exklusives Einfamilienhaus in Augsburg-Hammerschmiede mit Garten

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in Augsburg-Hammerschmiede bietet auf **ca. 277 m² Wohnfläche** eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie, kann aber mit geringem Aufwand auch als **Mehrgenerationenhaus** oder für **Wohnen und Arbeiten** unter einem Dach konzipiert werden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Trennung der Wohnebenen.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Ein heller Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe führt in ein zentrales Foyer. Die ca. 23 m² große Küche besticht durch eine edle Natursteinarbeitsplatte und hochwertige Geräte, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Balkon. Hier sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit erleichtert.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 51 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin * Ca. 23 m² Küche mit hochwertiger Ausstattung * Ca. 643 m² großes, uneinsehbares Eckgrundstück * Süd-West-Terrasse mit Markise, Pavillon und Gartenhaus * Garage mit Wallbox * 3 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 separates WC * Balkon

Die **beliebte Wohnlage Augsburg-Hammerschmiede** zeichnet sich durch ruhige Straßen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt und die A8 ist hervorragend, und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein. Dieses Haus vereint Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Infrastruktur.