Charmantes Denkmalhaus mit 2 Wohnungen, Dachstudio & Werkstatt

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in **interessanter Stadtlage** von Schwäbisch Gmünd bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

**Übersicht:** Das Objekt umfasst zwei renovierte 3-Zimmer-Wohnungen und ein gemütliches Dachstudio, die alle vermietet sind und eine **solide Mieteinnahme von 1.171 Euro zzgl. NK** pro Monat generieren. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, die das Potenzial des Hauses erweitert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem **guten Zustand**.

**Innenbereich:** Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden renoviert und verfügen jeweils über 3 Zimmer. Das Dachstudio im DG bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Werkstatt im EG ist derzeit nicht beheizt, hier sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**.

**Ausstattung:** * **Neue Gas-Etagenheizungen** wurden 2024 im 1. und 2. OG installiert. * Das Studio im DG wird mit einer Stromheizung beheizt. * **Neue Fenster** wurden 2013 eingebaut (Ausnahme: EG Werkstatt). * Ein **Stellplatz im Innenhof** ist vorhanden, ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Innenstadtlage** von Schwäbisch Gmünd. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung garantiert.