Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Volksdorf: Ihr Traumhaus!

Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla, die 2011 auf einem ca. **565 m² großen Grundstück** in einer begehrten Anliegerstraße von Hamburg-Volksdorf erbaut wurde. Als **Niedrigenergiehaus** konzipiert, bietet es auf ca. **227 m² Wohn- und Nutzfläche** (inklusive voll ausgebautem Keller) viel Platz für die ganze Familie. Die klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine einladende und "hyggelige" Atmosphäre.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von fast **60 m² mit offener Küche**, eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei begehbare Ankleiden und ein **ca. 15 m² großes Vollbad** mit Whirlpool-Wanne und Walk-in Dusche. Der ausgebaute Keller bietet auf ca. 73 m² zusätzlichen Raum für ein Büro, zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen beeindruckenden Kino-/Hobbyraum.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: edle Bodenbeläge wie handgehobelte Eichendielen im Wohnbereich, eine **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss und dreifach verglaste Fenster. Der sonnige, pflegeleichte und uneinsehbare **Garten in Süd-West-Lage** mit einer breiten Terrasse ist ein idealer Rückzugsort. Die Außenanlage wurde gartenplanerisch gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

**Lage:** Hamburg-Volksdorf ist eine der begehrtesten Wohnadressen mit grüner Umgebung und exzellenter Anbindung (U1, diverse Buslinien). Die ruhige Anliegerstraße bietet gehobene Wohnqualität, viel Grün (Naturschutzgebiet Teichwiesen) und eine familiäre Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt.