Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Netphen-Grissenbach bietet mit einer Wohnfläche von **ca. 162 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **1.329 m²** ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück eröffnet zudem die Option, einen Teilbereich als separates Bauland zu nutzen (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

**Überblick** Das ursprünglich ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1972 um einen großzügigen Anbau und eine Doppelgarage erweitert. Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, darunter ein neues Dach (ca. 2010), Fassadenputz und Außenwanddämmung, verbessern den energetischen Zustand. Eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung und ein neuer Pufferspeicher (ca. 2023) sorgen für wohlige Wärme.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer und ein flexibles Gäste-/Bürozimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, drei weitere Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Spielzimmer und ein weiteres Badezimmer – perfekt für Kinder oder Gäste.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** (plus 1 separates WC) * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * Balkon im Obergeschoss * Doppelgarage * Zusätzliche Sauna * Gepflegte Holzfenster (ca. 1974/75) * Neues, gedämmtes Dach (ca. 2010) * Fassadenputz und Außenwanddämmung (ca. 2010) * Gas-Zentralheizung mit Solarthermie * Neuer Pufferspeicher (ca. 2023)

**Lage** Das Haus befindet sich in Netphen-Grissenbach, einem Ortsteil der Stadt Netphen. Die Umgebung ist geprägt von Bergrücken und Tälern, die Obernautalsperre mit schönen Wanderwegen ist in der Nähe. Netphen bietet Schulen, einen Freizeitpark mit Schwimmbad und ein reges Vereinsleben. Die Kreisstadt Siegen ist schnell erreichbar.