Einfamilienhaus zum Kauf

Außergewöhnliche Bauhaus-Architektur mit klarer Formensprache, großzügigen Fensterflächen und zeitloser Eleganz. Die ca. 1928 errichtete Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wobei zahlreiche originale Bauhaus-Elemente stilvoll erhalten und hochwertig aufgearbeitet wurden. Die einzigartige Kombination aus architektonischem Charakter, modernem Wohnkomfort und privilegierter Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. \*\*Highlights, Ausstattung & Modernisierungen\*\* \*Bauhaus-Architektur mit ikonischer Formensprache \*Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung \*Sieben Zimmer auf Ca. 150 m² Wohnfläche plus Gästezimmer mit Bad \*Ges. ca.240 m² Wohn-/Nutzfläche \*Hochwertige Bodenbeläge, Fischgrätparkett, Dielen, Steinbelag \*Baujahr ca. 1928, Umfassende Sanierung ab 1994 \*Original erhaltene Doppelkastenfenster aufgearbeitet \*Original erhaltene Holzrollläden aufgearbeitet \*Original erhaltene Innentüren aufgearbeitet \*Originale faltbare Raumteilerelemente im EG \*Wintergarten mit Stahlrahmenfenstern \*Viele Schalter & Dosen Original Bauhausstil \*Südwest-Balkon im Obergeschoss \*Bulthaup-Küche mit modernen Geräten \*Kaminofen (2021) \*Masterbad im Obergeschoss \*Gasbrennwerttherme (2013) \*Sanierte Dielen- und Parkettböden (2021) \*Malerarbeiten innen (2021) \*Dachisolierung & Einblasdämmung (2024) \*Sanierte Fassade (2018) \*Erneuerte Zaunanlage mit Klinkermauerwerk \*Elektrische Toranlage, Gegensprechanlage \*Großzügiges Untergeschoss mit Gästezimmer und Bad \*Garage für einen PKW \*Brunnen zur Gartenbewässerung Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Der Ortsteil Wilhelmshagen in Rahnsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Müggelsee sowie die idyllischen Wasserwege rund um Neu-Venedig, Müggelspree und Dämeritzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Kajakfahren, Segeln oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportangebote - teilweise direkt am Wasser - unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Tram und Bus bieten zudem eine komfortable Anbindung nach Friedrichshagen und Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025