Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in Itzehoe und bietet mit rund 89 m² Wohn- und Nutzfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische. Direkt rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in die funktional geschnittene Küche, die mit einer Küchenzeile, Einbauschränken sowie einer Durchreiche in das angrenzende Esszimmer ausgestattet ist. Das Esszimmer überzeugt mit einem großen Fenster und schönem Blick in den Garten. Es fungiert als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses: Von hier aus erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss über eine massive Treppe als auch das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den Vorgarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellbereich (Abseite), ein Wannenbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Spitzboden als auch der Teilkeller. Im Keller stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff; ein Teil wurde bereits in der Vergangenheit erneuert. Außenrollläden sind teilweise vorhanden. Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht mit Rasenflächen sowie Büschen und Hecken, die für angenehmen Sichtschutz sorgen. Ein Zaun umschließt das Grundstück. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Schuppen für Gartengeräte. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als Paar - mit oder ohne Hund - oder als kleine Familie: Diese Immobilie bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Itzehoe, einer charmanten Kreisstadt im Süden von Schleswig-Holstein. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A23 gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg, das in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar ist. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Nordseeküste. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Stör laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur einer Kreisstadt, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und umfassende Infrastruktur überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 308.40 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein