Großzügiges Einfamilienhaus in Leipzig mit Garten und Terrasse

Dieses **charmante Einfamilienhaus** befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im Leipziger Westen, Ortsteil Burghausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **234 m²** und insgesamt **7 Zimmern** bietet es viel Platz für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde um **1900** erbaut und seitdem laufend modernisiert, wobei wichtige Gewerke wie die Elektrik und Sanitär (2005) sowie die Fassade (2006-2008) erneuert wurden.

**Innenbereich:** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über **2 Badezimmer**. Helle, gut geschnittene Räume mit Holzböden (Eiche/Lärche) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **teilweiser Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** - **Teilunterkellert** - **2 Bäder** - **7 Zimmer** - **Holzböden** (Eiche/Lärche) - **2017 überdachte Terrasse** (Lärche/Douglasie) - **2010 angelegte Quarz-Porphyr-Terrasse** - **Effiziente Festbrennstoffheizung** (Atmos-Holzvergaser mit Pufferspeicher, ca. 2.400 l) - **Zweizügiger Schornstein** für mögliche Nachrüstung einer Gastherme - **Energieausweis** wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage:** Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Burghausen, nahe dem historischen Dorfplatz. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt (ca. 15-20 Minuten mit Auto/ÖPNV). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet Bienitz und der Kulkwitzer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und das Straßennetz (B181, A9) ist ausgezeichnet.