Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Overath

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1994**, bietet auf **168 m² Wohnfläche** und einem **699 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem **guten Zustand** und ist **sofort bezugsfertig**.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Drei großzügige Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche und **zwei moderne Badezimmer** sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden ausgestattet. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Garten mit kleinem Bachlauf * Terrasse mit Gartenzugang * Gemütlicher Kachelofen * Keller und separate Abstellräume * Garage mit Spitzboden und zusätzlicher Außenstellplatz * Moderne Gasheizung (2021) * Kellergeschoss 2022 komplett modernisiert

**Lage:** Das Haus liegt in Overath, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, nur etwa 25 km östlich von Köln. Overath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und allen Schulformen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Aggertalbahn, Oberbergische Bahn) und die Nähe zur Autobahn A4 (Auffahrt Untereschbach in 2 km) machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Die Umgebung lädt mit einem ausgedehnten Wanderwegenetz und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein.