Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Kutzenhausen / Maingründel bietet mit seinen **253 m² Wohnfläche** und einer separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Architektur mit großzügigen Räumen und liebevollen Details, die ein Gefühl von Wärme und Lebensqualität vermitteln. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer und ein zusätzlicher Holzofen im Esszimmer sorgen für Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch sichtbare Holzbalken und bietet neben einer Lese-/Büroecke ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Das große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche.

**Besondere Merkmale**: * Separate Einliegerwohnung (ca. 71 m²) mit eigener Terrasse * Mehrere Terrassen (insgesamt 3), davon eine mit Außenküche und Grillplatz * Liebevoll angelegter Garten mit Naturteich, Obstbäumen und Gewächshaus * Vollunterkellert mit Hobbyraum (ca. 26 m²), Waschküche und Sauna mit Ruhebereich * Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss * **Baujahr 1995**, Endenergieverbrauch **63,80 kWh/(m²*a)**, Energieträger Öl * **2 Badezimmer** und **3 separate WCs**

**Lage**: Das Haus befindet sich in Maingründel, einem idyllischen Ortsteil von Kutzenhausen, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die B300 Richtung Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und das Universitätsklinikum Augsburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. **Ideal für Pendler und Naturliebhaber**.