Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1994** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Dessau-Roßlauer Ortsteil Rodleben. Mit einer Wohnfläche von **187,1 m²** und einem großen Grundstück bietet es viel Platz zur Entfaltung und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Hochwertige Bauweise** mit Klimaleichtblöcken sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gute energetische Eigenschaften. Das Haus verfügt über helle Räume, teilweise eine Fußbodenheizung und eine **erneuerte Ölzentralheizung aus 2024**. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, **zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten** zu nutzen, da eine Einliegerwohnung bereits vorhanden ist.

* **Großzügige Wohnfläche:** 187,1 m² * **Grundstück:** Viel Platz zur freien Entfaltung * **Heizung:** Ölzentralheizung (erneuert 2024) * **Besonderheit:** Vorhandene Einliegerwohnung für flexible Nutzung * **Außenbereich:** Großer, liebevoll angelegter Garten * **Stellplätze:** Massive Doppelgarage für 2 Fahrzeuge * **Lagerfläche:** Vollständig unterkellert

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur B184 und A9 ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit von Dessau, Magdeburg sowie den Wirtschaftsstandorten der Region ermöglicht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort attraktiv.