Freistehendes Einfamilienhaus in Dortmunds gefragter Süd-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **bevorzugten Wohnlage** von Dortmund-Wichlinghofen, ideal für Familien und als "Wohnen & Arbeiten"-Domizil. Das im Jahr **1921** in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf **ca. 155 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 569 m²** viel Platz zur Entfaltung.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit **Entwicklungspotenzial** für individuelle Modernisierungen. Der Anbau im Eingangsbereich aus dem Jahr 1968 schafft zusätzliche Räume und eine einladende Eingangssituation. Die flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, mit genügend Flächen für Homeoffice, Hobby oder Kinderzimmer.

* **Freistehendes Einfamilienhaus** * **Großzügiges Grundstück (569 m²)** * **Ca. 155 m² Wohnfläche** * **Baujahr 1921, Anbau 1968** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice)** * **Sofortige Übernahme möglich**

Die Lage in Dortmund-Wichlinghofen ist als **gehoben und familienfreundlich** bekannt. Genießen Sie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Niederhofer Wald. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Wichlinghofer Grundschule ca. 400m entfernt), Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen sowie den Autobahnen A45 und A40, und die Dortmunder Innenstadt ist gut erreichbar.