Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.703 m² Grundstück in Teugn

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.703 m²** viel Platz für Familien.

**Übersicht: ** Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 212,55 m² und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten erlaubt. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich (ca. 51,31 m²) mit angrenzender Küche. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 21 m²) und ein Tageslichtbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer (ca. 33,56 m²) und zwei Kinderzimmer (ca. 19,09 m² und 23,77 m²). Ein weiteres Badezimmer ist vorbereitet. Das vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 115,68 m² Nutzfläche, inklusive eines beheizbaren Hobbyraums.

**Ausstattung:** * Großer Wohn- und Essbereich * Direkter Zugang zur Außenfläche vom Wohnbereich und Arbeits-/Gästezimmer * Südterrasse von der Küche zugänglich * Tageslichtbad im EG, weiteres Bad im OG vorbereitet * Praktische Vorratskammer * Direkter Zugang zur **geräumigen Doppelgarage** * Zusätzlicher Carport und weitere Stellplätze (Wohnmobilstellplatz möglich) * **Vollständig unterkellert** mit beheizbarem Hobbyraum * Öl-Zentralheizung (Bj. 1996) mit Heizkörpern **Lage:** Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Teugn im Landkreis Kelheim, ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, weitere in Bad Abbach (ca. 10 Min.). Regensburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und für Familien sind Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.