Traumhaftes Einfamilienhaus mit Sauna und Garage in Schöngeising

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** in Schöngeising, das mit ca. **183 m² Wohnfläche** auf einem ca. **618 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben bietet.

**Übersicht** Dieses einladende Haus kombiniert großzügiges Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer familienfreundlichen Lage. Es wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 106,94 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht.

**Interieur** Das Herzstück im Erdgeschoss ist der **lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich** mit einem gemütlichen Kamin – perfekt für gemeinsame Familienmomente. Ein Gäste-WC und zwei Terrassen erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich vier flexible Zimmer, drei davon mit Zugang zu einem Balkon. **Drei Badezimmer** mit Dusche und Badewanne sorgen für entspannte Morgen. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum, teilweise wohnwertig ausgebaute Flächen und eine **hauseigene Sauna** mit separater Dusche.

**Ausstattung** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Kamin * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Zwei Terrassen * Vier Zimmer im Obergeschoss * Drei Badezimmer * Vollunterkellert mit ausgebauten Flächen * Hauseigene Sauna mit Dusche * Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Garage mit Werkbank/Hobbyfläche * Vollisolierte Gartenhütte * Ein Balkon * Ein Außenstellplatz

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Schöngeising, nahe München. Die Amper lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine S-Bahn-Anbindung sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 ist ebenfalls hervorragend.