Exklusives Anwesen: Wohnen & Gewerbe auf über 4.000 m²

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Grauen, Gemeinde Neuenkirchen, das repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Gewerbeflächen auf einem **ca. 4.066 m² großen Grundstück** vereint. Diese seltene Gelegenheit bietet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Das charmante Einfamilienhaus mit ca. **240 m² Wohn- und Nutzfläche** ist unterkellert und bildet den Kern dieses vielseitigen Ensembles. Ergänzt wird es durch diverse Gewerberäume, darunter ein Verkaufsraum, Lagerflächen und eine großzügige Werkstatt, die optional vollständig ausgestattet übernommen werden kann. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion oder kreative Projekte.

**Highlights der Immobilie:** * **Großzügiges Grundstück:** Über 4.000 m² bieten immense Entfaltungsmöglichkeiten. * **Vielseitige Nutzung:** Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeflächen (Werkstatt, Lager, Verkaufsraum). * **Moderne Heiztechnik:** Effiziente Gasheizung und eine neuwertige Holzvergaserheizung sorgen für energetische Unabhängigkeit. * **Zentrale Lage:** Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Grauen. * **Potenzial für Visionäre:** Ideal für Unternehmer, Kreative und Familien, die Raum gestalten möchten.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung sowie eine neuwertige Holzvergaserheizung, die für eine effiziente Versorgung sorgt. Das Energieausweis wurde bereits beantragt.

Die Lage in Grauen, einem Ortsteil von Neuenkirchen, besticht durch eine freundliche Gemeinschaft und gute Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Infrastruktur mit Supermarkt, Kindergarten und Grundschule im Ort sowie weiteren Einrichtungen im benachbarten Neuenkirchen und Schneverdingen den Alltag erleichtert.