Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seibersbach

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seibersbach, perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Das **massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1981** steht auf einem **großzügigen 801 m² Grundstück** und bietet insgesamt **ca. 245 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Anliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigener Terrasse – ideal für Privatsphäre oder zur Vermietung. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Herzstück des Hauses, mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Bad und zwei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial mit vier flexibel nutzbaren Räumen und einem weiteren Badezimmer, was Platz für große Familien oder individuelle Lebensentwürfe schafft.

**Ausstattung & Merkmale:** * Massive Bauweise mit Schieferdach * Doppelverglaste Holzfenster * **Ölheizung mit Brennwerttechnik (neu in 2023)** * Gedämmte Leitungen und Giebel (2011) * Elektrische Garage * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Sieben Schlafzimmer insgesamt** * **Drei Badezimmer und ein separates WC** * **Großzügige Terrassenfläche von 35 m²** * Zusätzliche Nutzfläche von 80 m² * Breitbandanschluss mit 300 Mbit/Sec

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Seibersbach im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die gute Anbindung (ca. 8 km zur Autobahn, 16 km nach Simmern, 48 km nach Mainz) macht den Standort attraktiv für Pendler. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.

**Fazit:** Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Flexibilität, die langfristig überzeugt und mit den Lebensphasen mitwächst. Ein echtes Haus für die Zukunft.