Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Auetal/Kathrinhagen bietet auf ca. **228 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen **1.566 m² Grundstück** und wurde ursprünglich im Jahr **1884** erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen, nahezu Alleinlage mit einem unverbaubaren Ausblick.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen flexibel nutzbaren Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ein Esszimmer und ein Hobbyraum wurden ca. 2008 angebaut. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide/Arbeitszimmer und Südbalkon, drei Kinderzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein zweites Badezimmer und einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * **2 Badezimmer** * Teilweise Kunststofffenster (doppelt verglast) aus den Jahren 1986-2008, vereinzelt Holzfenster * Ölheizung (aktuell nicht funktionsfähig, muss ausgetauscht werden) * **Zwei Garagen** auf dem Grundstück * Große **Terrasse** * Weitläufiger **Garten** mit unverbaubarem Ausblick

**Lage:** Die Immobilie liegt in Auetal in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten Rinteln und Stadthagen gut erreichbar. Die Anbindung an Hannover über die B83 und A2 ist ebenfalls sehr gut.

Das Haus ist seit Mai 2025 für 1.300,00 € kalt vermietet.