Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Garz auf Rügen

Dieses **moderne Einfamilienhaus** in Garz auf Rügen bietet auf **126 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück höchsten Wohnkomfort.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es ist **barrierefrei konzipiert** und bietet reichlich Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen und ruhigen Lage.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und eine angrenzende, offene Küche. Ein flexibel nutzbares Zimmer kann als Arbeits- oder Hobbyraum dienen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Vollbad sind vorhanden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Ein besonderes Highlight ist ein Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite. Die Wohnräume sind durchgehend mit **Fußbodenheizung** und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * Zwei überdachte Terrassen, eine davon mit elektrischen Markisen * Moderne Viessmann Heizungsanlage mit zwei Solarplatten zur Brauchwassererwärmung * Elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter im gesamten Haus * Licht- und Sichtschutz aus Glas * Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage * Garage mit Waschbecken und konstanter Temperatur * Carport für zwei Fahrzeuge mit E-Ladestation * Isolierter Pavillon mit Kaminofen * Massiver Abstellraum und 5.000-Liter-Wasserzisterne * Angrenzende Pachtfläche von ca. 400 m² für zusätzlichen Komfort

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Garz auf Rügen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Eine Badestelle ist über einen Radweg erreichbar, das Ostseebad Binz ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die A20 ermöglicht schnelle Wege nach Bergen oder Stralsund. Die Insel Rügen begeistert mit ihrer Naturschönheit und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.