Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rottenburg-Hemmendorf. Mit einer Wohnfläche von **97,3 m²** und einer Grundstücksfläche, die Potenzial für Gartengestaltung bietet, ist es ideal für Familien, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen soliden Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, die als zentraler Treffpunkt für die Familie dient. Das Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das eine klare und funktionale Raumaufteilung für das Familienleben bietet. Eine Besonderheit ist die **ausbaufähige Bühne**, die zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung** * **Innenhof-Terrasse**: Ein geschützter Außenbereich mit Innenhofcharakter schafft eine private und ruhige Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. * **Garage**: Bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. * **Brunnen**: Ein dekorativer Brunnen unterstreicht den besonderen Charme des Außenbereichs. * **Solide Bauweise**: Das Baujahr 1971 steht für eine robuste Konstruktion, die Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen lässt.

**Lage** Hemmendorf, ein idyllischer Teilort von Rottenburg am Neckar, bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Natur, sind die Kernstadt Rottenburg und die Universitätsstadt Tübingen mit ihren vielfältigen Angeboten gut erreichbar. Die Anbindung an die B28 ist ebenfalls komfortabel.

Dieses Einfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.