Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gronau

Dieses Einfamilienhaus in Gronau bietet auf ca. **168 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.255 m²** viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, bietet aber auch die Möglichkeit eines Abrisses für einen Neubau.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet weitere 3,5 Zimmer, eine zweite Küche und ein zweites Badezimmer, was sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten.

**Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten** Das Objekt ist **sanierungsbedürftig** und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren oder einen Neubau zu realisieren. Das **Eigentumsgrundstück** in Hanglage mit Garten lädt zum Entspannen und zur Gartengestaltung ein. Der Bodenrichtwert unterstreicht den Wert des Grundstücks.

**Ausstattung und Merkmale** * **6 Zimmer** (3 im EG, 3,5 im OG) * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial * Grundstücksfläche: ca. **1.255 m²** * Garten in Hanglage * Stellplatz vorhanden

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Gronau (Leine), einer Stadt im Leinebergland mit guter Infrastruktur. Die Kernstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine historische Innenstadt zum Bummeln und eine umfassende medizinische Versorgung. Die umliegenden Ortsteile sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt und bieten Einblicke in die wechselvolle Geschichte der Region.