Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Vilshofen

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Vilshofen an der Donau** bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **158 m²** viel Platz für Familien.

Das Haus wurde **1925 in massiver Bauweise** errichtet und **umfassend im Jahr 2015 saniert**, was für eine solide und moderne Bausubstanz spricht. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung sämtlicher Böden und die Anbringung eines **Vollwärmeschutzes**. Die Fenster sind mit einer **3-fach Thermopaneverglasung** aus Kunststoff ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Großzügiger Garten mit gärtnerischer Gestaltung * Integrierte Doppelgarage mit zusätzlichem Gartengeräteraum * Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus * Zusätzliche Besucherparkplätze im öffentlichen Bereich * Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für weiteren Wohnraum oder Speicher * Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum * Zentrales Öl-Heizsystem

Die Immobilie befindet sich in **Pleinting, einem Ortsteil von Vilshofen an der Donau**, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Der neu gestaltete Marktkern ist nur wenige Meter entfernt. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau (ca. 28 km, 25 Autominuten) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.