Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Regen

Dieses exzellent gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage in Regen, Ortsteil Schweinhütt, ohne Durchgangsverkehr. Das im Jahr **1974 errichtete Haus** überzeugt durch seine solide Bauweise und hochwertige Materialien.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **115 m²** und verfügt über helle, freundliche Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz und in den uneinsehbaren Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. **45 m² Wohnfläche** und eigenem Eingang, ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. **75 m² Nutzfläche** zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Raumreserve von ca. **90 m²**.

- Ca. **630 m² Grundstück** mit schön eingewachsenem, privaten Garten und Gartenhäuschen. - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. - Ausbaureserve im Dachgeschoss. - Solide Bauweise und hochwertige Materialien. - Ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Schweinhütt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes. Ein Kindergarten ist ca. 500 m entfernt, Schulen und die Städte Regen und Zwiesel sind gut erreichbar (ca. 6,5 km). Der Autobahnanschluss Richtung Deggendorf ist ca. 32 km entfernt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.