Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waiblingen besticht durch seine **seltene Kombination aus zentraler Lage und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück** von ca. 255,7 m². Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität.

**Übersicht** Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die großzügige Außenanlage mit zwei Garagen und einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial im Dach- und Untergeschoss, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einer **ca. 50 m² großen Terrasse** mit Blick ins Grüne bietet. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (renoviert 2002) sowie ein separates WC. Eine offene Galerie sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit viel Privatsphäre * **Zwei Garagen** und weitläufiger Hof * Ca. 50 m² große Terrasse mit Außenkamin * Ausbaupotenzial im Dach- und Untergeschoss * Heller Gewölbekeller ideal zur Weinlagerung * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * **1 Badezimmer** und 1 separates WC

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Waiblingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Salier Schulzentrum), Kindergärten (Pusteblume) und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B14 sowie der Bahnhof Waiblingen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart und der Region. Nahegelegene Grünflächen wie die Talaue und Brühlwiesen laden zur Erholung ein.