Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Witzwort

Dieses charmante Einfamilienhaus in Witzwort bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Senioren, die Wert auf Garten und Komfort legen. Das Haus wurde seit 2006 in mehreren Etappen **kernsaniert und modernisiert**, was einen gepflegten Zustand garantiert. Die **barrierefreie Gestaltung** des modernen Duschbades im Erdgeschoss unterstreicht den Komfort.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, beide mit Kaminofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die offene Küche ist praktisch gelegen und verfügt über einen Nebeneingang. Ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zusätzlicher Stauraum und Ausbaupotenzial bietet der voll isolierte Dachboden, wo mehrere Räume vielseitig nutzbar sind. Ein separater Anbautrakt mit ca. 80 m² über zwei Ebenen bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung oder zur Erweiterung des Wohnraums, bedarf jedoch einer Sanierung.

Das Haus verfügt über eine **neue Gasbrennwertheizung** (2024) mit Smarthome-Steuerung und neue Fenster (2006-2020). Die Dacheindeckung mit Dämmung wurde 2020 erneuert. Es gibt **zwei Badezimmer** und eine Waschküche mit Zugang zur Garage. Die **Nutzfläche beträgt ca. 70 m²**.

Ein besonderes Highlight ist der **wunderschön angelegte Garten** mit altem Baumbestand und einer sonnigen Terrasse. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Es gibt eine Garage und einen Stellplatz.

Die Lage in Witzwort an der Nordsee bietet eine hohe Lebensqualität mit frischer Luft und weitem Horizont. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Husum (ca. 10 Autominuten) und Hamburg (ca. 1,5 Stunden) sowie zu den Stränden von St. Peter-Ording (ca. 20 Minuten) macht diesen Standort attraktiv.