Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Kleinkahl

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kleinkahl bietet mit seinen **mehreren Wohneinheiten** und einer Wohnfläche von **171,5 m²** viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt, das **nach Absprache kurzfristig übernommen** werden kann, erfordert umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, die bereits im Kaufpreis von **245.000 EUR** berücksichtigt wurden.

**Innenbereich** Das Haus ist aufgeteilt in mehrere Ebenen und umfasst einen Unterkeller mit Gewölbekeller, Abstellraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einem Schweinestall. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein WC, einen Ruheraum, eine kleine und eine große Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Vorgarten. Das Dachgeschoss bietet einen Vorraum, ein Gäste- und ein Schlafzimmer sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Diele, Duschbad, Schlafzimmer und einem Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.

**Ausstattung** - **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** - Separates WC - **2 Wohneinheiten** - Terrasse und Garten in Hanglage - Hof mit Scheune, Holzlagerraum, Werkstatt und Nebengebäuden - Parkplätze hinter der Scheune - Vorgarten und Hühnerstall - Gewölbekeller

**Lage** Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Großlaudenbach von Kleinkahl, einem idealen Ort für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar: Die Grundschule ist nur **1 km** entfernt, Kindergarten in **3 km**. Größere Zentren sind über die **13 km** entfernte Autobahn gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Käufer, die bereit sind, **umfangreiche Renovierungsarbeiten** durchzuführen und ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Energieeffizienzklasse ist H mit einem Endenergiebedarf von 611,4 kWh/(m²a). Das Baujahr ist 1847 (Fachwerk), mit Anbau 1960 und Erweiterung 1965.