Exklusives Einfamilienhaus mit Werkstatt und Baugrundstück

Willkommen in diesem **neuwertigen Einfamilienhaus** in exklusiver Lage von Trautskirchen, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr **1995 in Massivbauweise** errichtete Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **300 m²** und eine Grundstücksgröße von 1200 m² (davon 300 m² Baugrund).

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Zugang im Hangbereich ermöglicht die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines Au-Pair-Bereichs. Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet, teilweise mit Fußbodenheizung und zwei gemütlichen Kaminen ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss ist voll ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer, eine zweite Küche befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt stehen **8 Zimmer** zur Verfügung, darunter großzügige Kinderzimmer (30-40 m²) und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zwei Bäder im Obergeschoss sowie ein weiteres im Hangbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC, bieten höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **60 m² große Wellnessbereich** mit Sauna.

**Ausstattung:** Das Haus präsentiert sich in einem **top-gepflegten Zustand** mit durchgehend weißen Oberflächen und Kunststofffenstern. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Heizung ist wahlweise mit Öl oder Strom betreibbar, unterstützt durch einen separaten Elektroboiler (2021). Eine **voll ausgestattete 60 m² Werkstatt** mit eigenem Gartenzugang sowie Anschlüsse für zwei Hebebühnen und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab. Der **ausbaufähige Dachboden** bietet weitere ca. 90 m² Potenzial. Eine Wasserenthärtungsanlage (2021) und eine neue Elektrik (2021) sind ebenfalls vorhanden.

**Merkmale:** * **8 Zimmer** auf 300 m² Wohnfläche * Grundstück: 1200 m² (davon 300 m² Baugrund) * Baujahr: **1995**, Massivbauweise * **Neuwertiger Zustand** mit Fußbodenheizung und 2 Kaminen * **60 m² Werkstatt** und Wellnessbereich mit Sauna * Doppelgarage mit el. Rolltor und Studio darüber * Anschluss für E-Fahrzeuge * Große S/W-Terrasse (teilüberdacht) * Öl- oder Elektroheizung (umschaltbar)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer **absolut ruhigen Sackgassenlage** mit nur acht Anwohnern und unverbaubarer Fernsicht nach Süden und Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind im Ort fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Fürth (25 Min.), Erlangen und Nürnberg (40 Min.) ist hervorragend. Das Grundstück verfügt über zwei separate Gartenbereiche, darunter ein Nutzgarten und ein parkähnlicher Garten.