Historisches Stadthaus mit modernem Komfort in Bestlage

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Altstadtgürtel von Weißenburg i. Bay. und bietet auf ca. **151 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und im Jahr **1983 umfassend neu aufgebaut**, wodurch historischer Charakter mit modernem Wohnstandard verbunden wird. Das kompakte Grundstück umfasst **147 m²**.

Das Innere des Hauses besticht durch ein **ca. 40 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer** mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Schwedenofen. Die moderne Einbauküche mit offener Theke zum Essbereich wurde **2016 komplett eingerichtet**. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie ein zusätzliches WC im Keller. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder ein Homeoffice.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 10 m² große, begrünte Innenhofterrasse * Helle Räume mit bodentiefen Fenstern * Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer * Moderne Einbauküche (2016) * 3 Duschbäder, 1 Masterbad mit Wanne und Bidet, 1 zusätzliches WC im Keller * Voll unterkellert mit Außentreppe * Ausgebauter Spitzboden

**Lage und Umgebung**: Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten entfernt. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur B2 und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv. Das Fränkische Seenland ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.

Kaufpreis: **385.000 EUR**