Einfamilienhaus mit Südhanglage und unverbaubarem Blick

Dieses **massiv errichtete Architektenhaus** aus dem Jahr 1964 befindet sich in **ruhiger, naturnaher Lage** in Rosengarten und bietet **außergewöhnliches Potenzial** für individuelle Modernisierungsträume. Auf einem **großzügigen Gartengrundstück** mit unverbaubarem Blick ins Grüne gelegen, vereint das Haus Großzügigkeit, Privatsphäre und eine solide Bauweise.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Die Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse geht fließend in den Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Stilvolle Details wie klassische Fliesen und Mosaikparkett unterstreichen den zeitlosen Charakter. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Vollbad im Dachgeschoss bieten Komfort. Zusätzliche wohnliche Nutzflächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsorte.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Wohnfläche: **148 m²** * Grundstücksfläche: ca. **70 m² Nutzfläche** (Hinweis: Dies bezieht sich auf die Nutzfläche, die Grundstücksfläche ist nicht explizit angegeben, aber das Haus hat einen großen Garten) * **3 Terrassen**, teilweise überdacht * Balkon vorhanden * Vollbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss * Helle Räume mit Kamin im Wohnzimmer * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial * Solide Bausubstanz, überwiegend Baujahr 1964 * **Gasheizung erneuert in 2015**

**Lage** Das Haus liegt in einer idyllischen Umgebung mit freiem Blick über Wiesen und Wälder. Die Lage in Rosengarten (Ortsteil Sottorf) zeichnet sich durch exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe geschützter Natur aus, mit dem angrenzenden Sottorfer Wald als besonderem Highlight. Die Metropolregion Hamburg ist dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt.

**Sonstiges** Das Haus bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, von der Sanierung bis zur Neubebauung. Die Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis beträgt **599.000 EUR**.