Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Garrel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Garrel! Dieses **exzellent gepflegte Einfamilienhaus**, erbaut 1981 auf einem ca. **697 m² großen Grundstück**, bietet mit ca. **267 m² Wohnfläche** und zusätzlicher Nutzfläche von **46,94 m²** viel Raum für Ihre Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus besticht durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit wenigen baulichen Anpassungen kann es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist **laufend instand gehalten und modernisiert** worden, zuletzt 2010 mit einer neuen Gasheizung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und Kühlzelle), ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke sowie drei weitere flexible Zimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei kleinere und zwei sehr große Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Insgesamt bietet das Haus **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Große Wohnfläche von ca. 267 m² * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 46,94 m² * **Doppelgarage** * Nicht einsehbarer Garten mit Zierteich, Gartenhaus und drei elektrisch betriebenen Markisen * Gemütliche Kaminecke * Neue Gasheizung aus dem Jahr 2010 * Teilweise elektrisch steuerbare Jalousien * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle * **Mehrgenerationenwohnen möglich**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, nur wenige hundert Meter vom Zentrum Garrels entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Cloppenburg ist 13 km und Oldenburg 38 km entfernt. Die Anbindung an die B72 (7 km) und die Autobahnen A28/A29/A1 (11 km) ist sehr gut.