Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Werneck - Provisionsfrei!

Dieses **renovierungsbedürftige Einfamilienhaus** befindet sich in **zentraler Lage** von Werneck und bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus aus dem Jahr **1898** wurde in massiver Bauweise errichtet und ist **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit Waschbecken. Kleinere Modernisierungen wie neue Fußböden und Tapeten wurden in den letzten 40 Jahren durchgeführt, jedoch ist eine umfassende Renovierung der Haustechnik und des Gesamtzustands notwendig.

**Ausstattung** * Ca. 104 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche nicht spezifiziert * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * Vollständig unterkellert mit Gewölbekeller, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt * Baujahr 1898 * Renovierungsbedürftiger Zustand * Energieausweis liegt vor * Sofort bezugsfrei

**Lage** Das Haus liegt in der Julius-Echter-Straße in Werneck, einem attraktiven Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A70 sowie die Nähe zu Schweinfurt (ca. 12 km) und Würzburg (ca. 28 km) machen den Standort ideal für Berufspendler.

**Sonstiges** Das Haus wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Es ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen und modernisiert werden. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.