Familienhaus in Töging: Großzügig, viel Platz, großer Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Töging am Inn ist ideal für Familien, die viel Platz, einen großen Garten und Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem **ca. 830 m² großen Grundstück** bietet das Haus **rund 135 m² Wohnfläche** und zusätzliche **ca. 110 m² Nutzfläche** im voll unterkellerten Bereich. Die solide Bausubstanz und durchgeführte Modernisierungen bilden eine hervorragende Basis für ein langfristiges Familienzuhause.

**Innenbereich:** Ein überdachter Eingangsbereich mit Abstellraum, ein funktionaler Flur mit Gäste-WC und Treppenlift, eine separate Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich prägen das Erdgeschoss. Der **1999 erbaute Wintergarten mit Fußbodenheizung** erweitert den Wohnraum ganzjährig und bietet Zugang zum Außenbereich mit überdachtem Freisitz und Außenkamin.

Im Obergeschoss befinden sich **vier flexible Zimmer**, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzräumen einen hellen Hobbyraum mit Tageslicht.

**Ausstattung & Modernisierungen:** Das Haus wurde laufend instand gehalten. Wichtige Maßnahmen umfassen den Bau des Wintergartens (1999), die Badsanierung (ca. 2001), die Erneuerung aller **Fenster (2009, Kunststoff, 2-fach verglast)** und eine Stromheizung (ursprüngliche Ölheizung vorhanden). Der Garten ist **weitläufig** und bietet viel Platz zum Spielen und Gestalten.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Töging am Inn mit **hervorragender Infrastruktur**. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Mühldorf (8 Min.), die A94 (ca. 50 Min. nach München) und die Bahnstrecke München-Simbach ist ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.