Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Familienhaus auf einem sonnigen Grundstück in Steinkirchen bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenmodell. Das 1972 in Fertigbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus verfügt über zwei nahezu identische Etagen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu zwei separaten Wohneinheiten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Zwei Tageslichtbäder mit Badewannen sowie zwei Gäste-WCs runden den alltagstauglichen Grundriss ab. Ein besonderes Plus: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 15 kWp unterstützt die Eigenstromproduktion als Insellösung. Ergänzend sorgt eine effiziente Wärmepumpe (Technibel) mit Pufferspeicher sowie Buderus-Steuerungseinheit für eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Haustechnik - ein starkes Fundament für energieeffizientes Wohnen. (Energiekennwert laut Energieausweis: C). Die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt-/Lagerfläche sowie die umfangreiche Kellerfläche bieten reichlich Nutz- und Stauraum. Lage Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinkirchen, Teil der Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und gewachsener Nachbarschaft bietet hohe Lebensqualität. Steinkirchen verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Anbindung ist hervorragend: B13, A9 (Anschluss Allershausen) sowie der Bahnhof Reichertshausen (München-Ingolstadt) sind schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Bus nach Petershausen - von dort fahren S-Bahn und Zug Richtung München (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis München). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur finden Sie in Reichertshausen oder im nahe gelegenen Pfaffenhofen. Weitere Informationen Sonstiges Die angegebenen Maße aus dem Bayernatlas sowie die des 360 Rundgangs enthalten systembedingt Messungenauigkeiten und sind daher keine zugesicherte Eigenschaften. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.13, Distanz zum Gymnasium: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 9.45, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.46, Distanz vom Zentrum: 0.31, Distanz zur Hauptschule: 6.19 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung